公屋租戶必讀：資產申報與轉移的注意事項與技巧
公屋租戶的責任與義務
作為公屋租戶，遵守相關政策與規定是基本的責任。香港房屋委員會（房委會）要求所有公屋租戶定期申報資產，以確保資源分配公平。根據現行政策，公屋租戶的資產總值不得超過「公屋資產限額」，否則可能面臨終止租約的風險。根據2023年的數據，單身人士的「公屋資產上限」為$274,000，而二人或以上家庭則為$548,000。這些數字會定期調整，租戶需密切關注最新公告。
資產申報的流程與時間
如何正確填寫申報表格
填寫資產申報表格時，務必確保所有資料準確無誤。表格通常包括以下部分：個人資料、資產明細（如銀行存款、投資、物業等）、收入來源（如薪金、津貼等）。若漏報或誤報，可能被視為違反規定。房委會提供線上與線下兩種申報方式，租戶可根據自身情況選擇。
申報週期的重要性
房委會要求公屋租戶每兩年申報一次資產，但特殊情況下（如資產變動較大）可能需提前申報。錯過申報期限可能導致罰款或終止租約，因此租戶應設定提醒，確保按時完成。
需要提供的證明文件
申報時需附上相關證明文件，例如：
- 銀行存摺或月結單
- 投資帳戶明細
- 物業權狀或租約
- 收入證明（如薪金單、稅單）
哪些資產需要申報？
銀行存款與投資
所有銀行帳戶的存款（包括定期與活期）、股票、基金、債券等金融產品均需申報。即使資產存放在海外帳戶，也需如實填寫。房委會可能通過與金融機構合作查核資料，因此隱瞞風險極高。
物業與車輛
名下擁有的物業（無論是否出租）及車輛（如私家車、電單車）均屬「公屋資產」範疇。若租戶近期出售物業，需提供交易記錄以證明資產變動。
其他收入來源（兼職、津貼等）
除主要職業收入外，兼職、租金收入、政府津貼（如長者生活津貼）等也需申報。這些收入可能影響「公屋資產限額」的計算，租戶應謹慎處理。
資產轉移的灰色地帶與風險
如何判斷轉移行為是否合法
部分租戶可能試圖通過資產轉移（如贈與親屬）來規避「公屋資產上限」，但此行為風險極高。房委會會審查過去兩年的資產變動，若發現異常（如突然大額轉帳），可能視為故意隱瞞。
親屬間贈與的影響
將資產贈與親屬雖屬合法，但若動機被懷疑為規避審查，房委會可能要求提供贈與證明（如律師見證文件）。未妥善處理的贈與行為可能導致法律後果。
離岸資產的申報
香港房委會對離岸資產（如海外銀行帳戶、物業）的審查日益嚴格。租戶需如實申報，否則可能觸發跨境查核，導致嚴重後果。
房屋署的審查機制
如何進行資產查核
房委會通過多種方式查核資產，包括：
- 與銀行、證券公司合作調取資料
- 查閱土地註冊處的物業記錄
- 要求租戶提供額外證明文件
可能觸發審查的因素
以下情況可能引起房委會注意：
- 資產申報與過往記錄差異過大
- 收到匿名舉報
- 租戶生活水平明顯高於申報收入
如何配合審查並提供證明
若被要求配合審查，租戶應保持冷靜，提供完整且真實的資料。拖延或拒絕配合可能被視為隱瞞，導致租約終止。
應對房屋署質詢的技巧
準備充分的資料
面對質詢時，租戶應提前整理所有相關文件（如銀行記錄、稅單、贈與證明等），並確保資料前後一致。混亂或矛盾的解釋可能加劇懷疑。
保持誠實與透明
誠實是應對審查的最佳策略。若發現申報錯誤，應主動更正，而非試圖掩蓋。房委會通常會對誠實錯誤給予寬限。
必要時尋求法律協助
若審查過程複雜或涉及法律問題，租戶可考慮諮詢律師。專業法律意見能幫助釐清權利與義務，避免不必要的損失。
確保符合公屋政策，避免不必要的麻煩
遵守「公屋資產」相關規定不僅是法律要求，也是對社會資源的尊重。租戶應定期檢查資產狀況，確保不超過「公屋資產限額」，並在變動時及時申報。透過誠實與謹慎的態度，既能保障自身權益，也能避免法律風險。
